指出在住宅小区前期规划阶段，应该进行室外管线综合的规划，包括系统的综合规划，文中主要阐述了管线综合规划的重要性、必要性、管线综合规划的主要内容及应注意的事项等。

现在住宅小区建得很多，卖得也好，可是好多买房人多数只关心户型、结构、朝向，很少有人问津小区配套的供水、供暖、供电的保障性及安全性等，而等人住后才知道这些与自己密切相关的头等大事是多么的重要。现有房地产商动辄规划上万平米的住宅小区，甚至是上百万平米的住宅小区，配套可谓先进，齐全，诸如此类的住宅小区多数地上为中高层、高层住宅建筑或是配套的商业建筑，地下部分则是地下车库、人防等建筑，还有地下化粪池、地下消防水池、半地下室水泵房、换热站、变配电室等，如何合理规划这些附属配套设施，保证各座建筑的正常安全的运行显的尤其重要。而就小区的管线而言，至少有给水、雨水、污水、中水、供暖一次网、二次网、弱电(网络、通讯、有线电视、安防、监控、消防报警等)、强电、燃气等，每一种管线有的多则好几条，如此多的管线，在有限的空间如何合理布置，既节约土地，又缩短管线，还要避免相互交叉在竖向上的矛盾，所以必须提前规划各种管线的方位、大小、走向、标高等。

在住宅小区前期规划阶段，应该进行室外管线综合的规划，包括系统的综合规划。住宅小区室外管线综合规划的主要内容，一方面是各管线之间与建筑之间的平面相对位置的规划，另一方面是各管线之间与地下地上建筑之间在竖向上的距离。

一般住宅小区室外管线规划受以下几方面因素的制约：

1)市政外网接入点的方位，大小。比如自来水，市政供水管网的接入位置，是在本小区的主出入口还是边角地带，需要敷设较长的一次侧供水管道；市政供水管网的供水水压的高低直接影响小区供水方案的设计，是采用无负压供水方式供水还是二次加压供水，市政供水管网的接口大小，流量压力也直接关系到小区的室外消火栓系统的布置，如市政管网引入小区接人点有两处，且水压、供水量可以满足小区供水水量及水压，小区的室外消火栓系统可以与市政供水管网连成环状，形成环状的低压室外消火栓供水管网系统，满足规范对室外消火栓系统的要求，而不用专门敷设室外消火栓管网及在泵房设置专门的室外消火栓泵，从而降低了造价，减小了日后运行维护费用，而小区的水池进水可以从室外自来水管网直接引接。如市政供水管管径较小，且人口只有一处等情况，则室外消火栓系统不能利用市政供水水压而需专门敷设管网。专门敷设的室外消火栓系统也可有两种布置形式：如室外消火栓系统可以与小区的低区自来水管网合并为一个系统，在消防状态，有自动切断底区自来水管网的阀门，这样也可以减少一套管网，但对生活供水会造成不安全隐患，不建议采用；如小区自来水用水量很大，也可以考虑合用系统但必须保证消防状态的生活用水水量及水压。另一种则是单独设置室外消火栓系统，这种方法造价比较高，需单独敷设一套室外消火栓管网，但这种供水方式不影响生活用水系统。

对于具体的生活小区的管线综合规划，首先要明确有多少种类的管线需要敷设，初步明确小区的规模及规划档次，一方面分专业工种进行粗略计算，确定小区本身的管网规模，比如自来水的用量，供暖热负荷，供电负荷，弱电的种类及敷设方式，是否有中水回用；另一方面应明确市政各专业的接人点及供给能力，如自来水的供给压力，接口大小，供水安全性，接人点坐标，几个接人点等；供暖部分，同样是要了解接人点坐标，接人小区的管径，热源情况，是高温热水还是蒸汽，相应热源的压力、温度等参数指标；供电部分，高压负荷，回路数，是否双电源等，对于小区周边的污水、雨水等，需了解接人方位及接口管径、标高，还需根据小区的竖向规划是有组织排水还是自然排水，这样可以初步确定雨水的管径及走向等。然后在此基础上再定出是否需要中水，中水水源量及收集范围，以及中水处理构筑物的大小，规划位置，以及中水回用至何处，可以确定中水的管线走向及管径；当单系统有了第一手数据资料后，就可以结合小区的总体规划初步估计出供暖的划分区域，设几座换热站及供电划分区域，设几座开闭所及几个变配电室、生活水池大小、数量、位置等大的附属构筑物的定位分布规划。
2)具体管线数量的确定。管线比较多的有采暖、供水(因为同一种类，可能有按建筑栋数分区，每一栋中还可能按建筑高度在竖向上分区)，如供暖方面，先确定采暖方式，是采用同一水温采暖还是两种水温的系统，及采用地暖及暖气片的采暖方式还是只设其中一种，然后根据供暖热负荷的大小，确定出每座换热站的服务范围及具体的供暖区域。然后根据建筑的高度区分来分设几区，各区的高度分界点，从而定出二次侧的供暖回路、走向及管径大小。当换热站的服务大小确定后，位置相对可以确定，在服务的区域内居中合适的位置可以定位，同时根据市政热力一次网接口方位，可以定出小区内一次侧的供热网走向及大小。供电部分主要考虑的是直埋敷设还是采用电缆沟敷设，因为两者的区别从规划角度看，主要是占用的空间不同，如果地形较小，电缆少时可以直埋敷设。污水方面主要是考虑各座建筑是单面排水还是两面排水，以及排水总出口及竖向标高等方面的关系。这些都是管线平面规划主要考虑的内容。

对于管线在地下竖向上规划，应注意同时满足地面荷载及冰冻线的关系，以及各交叉管线之间的安全间距要求。如管线敷设在机动车道下方时，应考虑汽车的荷载，规划在绿地下方时可以不考虑荷载。另外各种管线的检查井盖也应有相应的载荷要求。管线布置还应与地下停车场相协调，避开车库的出人口，并考虑车库内各种管线的进出。车库人口处设雨水截流等。规划的指导思想，工程管线的布置应与规划建筑及规划地下构筑物(化粪池、隔油池、水池、水泵房等)、地下通道(地下汽车库车道、人防工程等)、地下隐蔽工程协调配合。规划的主要目的是总体协调各附属构筑物及各种地下管线，为了更好地服务各栋建筑，达到环保、节能、降低造价、便于敷设及日后运行维护管理的目的。

编制工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路交叉口处交叉，当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：压力管线让重力流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设。严寒或寒冷地区给水、排水、燃气等工程管线应根据土壤冰冻深度确定管线覆土深度；热力、电信、电力电缆等工程管线以及严寒或寒冷地区以外的地区的工程管线应根据土壤性质和地面承受荷载的大小确定管线的覆土深度。工程管线在道路下面的规划位置，应布置在人行道或非机动车道下面。电信电缆、给水输水、燃气输气、污雨水排水等工程管线可布置在非机动车道或机动车道下面。工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定。

从道路红线向中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短及可燃、易燃和损坏时对建筑物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、热力干线、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。当燃气管线可在建筑物两侧中任一侧引入均满足要求时，燃气管线应布置在管线较少的一侧。

综上所述，应先规划住宅小区管线综合，后施工图设计，切不可建筑主体都起来了，室外管线规划尚未开始，甚至有的人认为管线施工在最后，晚一点规划或不规划也不要紧，这种观点要不得。布置各附属构筑物时应与小区的总体规划相协调，并根据负荷大小、服务区域方位统一考虑，尽量减少管线，降低造价，应进行技术经济比较后确定。另外管线规划应近远期相结合，临时管线与正式管线相结合，尽量在布置临时管线时考虑正式管线的位置及标高，在可行的情况下，应将临时管线转为正式管线，以免造成浪费。